Bausachverständiger/ Ingenieurbüro Tel.: 0 52 22/ 95 95 50 Mail: info@bsv-linnartz.de
Dipl.-Ing. Hanns-Josef Linnartz Von-Stauffenberg-Str.2 32105 Bad Salzuflen
Erläuterungen
Beurteilung der Bausubstanz:
Bei der Begehung einer Immobilie von ca. zwei Stunde
kann schon eine ziemlich exakte Einschätzung abgegeben werden.
Allerdings kann es Altlasten, oder versteckte Mängel geben,
die bei einer zerstörungsfreien Begutachtung nicht erkannt werden können!
Wertermittlung einer Immobilie:
Eine Wertermittlung ist immer eine relative Größe (Schätzung).
Private Immobilie werden nach dem Sachwertverfahren (ImmoWertV) berechnet.
Damit lässt sich unkompliziert ein passender Sachwert ermitteln.
Ab einem Dreifamilienhaus muss zur Wertermittlung das Ertragswertverfahren verwendet werden.
Dies ist (wie auch bei Erbbaurecht, oder bei gewerblich genutzten Immobilien) eine deutlich aufwendigere Berechnung.
In diesen Fällen wird ein Angebot für ein Gutachten nach Sachlage erstellt.
Bei der Begehung einer Immobilie von ca. zwei Stunde
kann schon eine ziemlich exakte Einschätzung abgegeben werden.
Allerdings kann es Altlasten, oder versteckte Mängel geben,
die bei einer zerstörungsfreien Begutachtung nicht erkannt werden können!
Wertermittlung einer Immobilie:
Eine Wertermittlung ist immer eine relative Größe (Schätzung).
Private Immobilie werden nach dem Sachwertverfahren (ImmoWertV) berechnet.
Damit lässt sich unkompliziert ein passender Sachwert ermitteln.
Ab einem Dreifamilienhaus muss zur Wertermittlung das Ertragswertverfahren verwendet werden.
Dies ist (wie auch bei Erbbaurecht, oder bei gewerblich genutzten Immobilien) eine deutlich aufwendigere Berechnung.
In diesen Fällen wird ein Angebot für ein Gutachten nach Sachlage erstellt.
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